Колко струва основен ремонт на апартамент през 2026 г е въпрос, чийто отговор плаши много хора. Ако търсите качествена работа и материали, логично сумата няма да е никак малка. Всеки конкретен ремонт има различни параметри – не само като площ, но и като първоначално състояние и търсен краен ефект.

Поради тази причина ще вземем за ориентир стандартен апартамент от около 80 м². Ремонтните дейности ще са среден клас, а не лукс – без сложни конструкции и дизайнерски решения. Почти винаги се купува и ново обзавеждане, а това повишава сумата повече от два пъти. Неизвестните в задачата са много, но ще се опитаме да намерим верния отговор.

Преди ремонтът да започне

Преди ремонтът да започне, домът трябва да бъде подготвен за всички предстоящи дейности. И това ще ви струва пари, дори да се нагърбите сами с повечето задачи.

Примерен апартамент за основен ремонт

Ще се опитаме да сме ви максимално полезни и близко до реалността, взимайки за база примерен апартамент за основен ремонт. Нека общата му площ е 85 м² и е със следното разпределение:

• спалня 14 м²;
• детска стая 13 м²;
• всекидневна с кухня 30 м²;
• антре и коридори 10 м²;
• баня с тоалетна 5 м²;
• складови помещения и др.

Жилището се нуждае от основен ремонт, но не се налага преустройство на съществуващото разпределение. Няма да се усвояват пространства, да се премахват стени или да се извършват конструктивни промени. Приемаме, че апартамента е със сменени дограма и входна врата и няма да ги включваме в общата сметка.

Подготовка за ремонт

Преди да започне същинският ремонт, жилището трябва да бъде подготвено за него. На този етап ще се нуждаете от сума между 1 000 и 1 800 € за подсигуряване на следните дейности:

Демонтаж на стара подова настилка

Много е важно какви са старите подови настилки, които трябва да бъдат премахнати. Най-бързо се случват нещата при ламинирания паркет. Стар теракот, гранитогрес или лепен паркет изискват както повече усилия, така и повече време. Премахването и на стара замазка усложнява процеса. В крайна сметка за всичко това ще се нуждаете от около 300 – 500 €.

Подготовка на банята

Старите плочки и санитария в банята също трябва да бъдат разрушени и изнесени. Макар помещението да е с малка площ, отпадъците са значително количество, при това са и тежки. Тази дейност е мръсна и тежка и ще ви струва други 300 – 500 €.

Старо обзавеждане

Ако започвате ремонт на празно жилище, това е голям плюс за вас. В противен случай навън трябва да бъдат изнесени всички стари мебели, постелки, первази, осветителни тела и какво ли още не. Предвидете около 150 – 300 € за тази цел.

Други

Къртене, събиране на отпадъци, изнасяне от жилището и извозване до обособено за целта депо могат да достигнат сума от около 300 – 500 €. С това общият подготвителен разход за вашия предстоящ ремонт достига 1 000 – 1 800 €.

Стойност на основните ремонтни дейности

Ето че стигнахме до момента, в който основните ремонтни дейности могат да започнат. Ще маркираме основните етапи, като се постараем да сме максимално близо до реалните разходи за тях.

Измазване, шпакловане и боядисване

Ясно е, че тук не площта на апартамента е база за изчисленията, а общата площ на стените и таваните, които ще бъдат обработени. За нашия пример цифрата може да бъде около 250 – 280 м² повърхност. Измазването има за цел да изправи повърхността, да заличи всички пукнатини и неравности и да подготви основата за следващия етап. Тук ще заложим сума между 500 и 1 000 €.

Следва шпакловка, за която майсторите взимат между 8 и 13 €/м². За условията на нашата задача това означава бюджет от 2 000 – 3 500 €, като разликата зависи от това колко „ръце“ ще са нужни за постигане на търсеното качество.

Грундиране и подготовка на основата за полагане на боя струва около 1 – 3 €/м² и това прави 250 – 700 € за всички повърхности. Самото боядисване се заплаща по 4 – 7 €/м² и ще струва от 1 000 до 1 900 €.

Крайната цена за този етап можем да поставим в границите 3 750 – 7 150 €, като разликата зависи от състоянието на стените и таваните и това колко пъти трябва да се преминава по повърхностите за добър краен резултат.

Електрическа инсталация

Ако има разход, който може значително да варира, то той касае електрическата инсталация. В някои жилища тя е тотално остаряла и трябва да бъде изцяло подменена. В други случаи се налагат само частични промени. В крайна сметка това може да доведе до една разлика от около 2 000 € за двете ситуации.

Частично обновяване

Когато окабеляването е добро, може да се наложи само частично обновяване на инсталацията. Това обикновено означава смяна на стари ключове и контакти, поставяне на ново електрическо табло, подготовка на нови изводи за осветление и захранване, съобразени с бъдещото обзавеждане. Такъв вариант ще ви струва между 600 и 1 200 €.

Нова електрическа инсталация

В старите жилища обикновено електрическата инсталация не е оразмерена за съвременния тип потребление и натоварване с консуматори. Това налага нейното изграждане от нулата. За нашия конкретен пример това е разход от около 2 000 – 3 500 €. В тази сума влизат кабели, ключове, контакти, табло, предпазители и др. консумативи. Добър ориентир може да ви бъде цената от 28 – 45 € на точка, която майсторите взимат за такава услуга.

В крайна сметка цифрите показват следното: 600 – 1 200 € при частична смяна и 2 000 – 3 500 € при изграждане на нова електрическа инсталация.

Нови подови настилки

При подовите настилки сумите може да варират в зависимост от избрания вид настилка, качеството на основата и типа на монтажа. Ако приемем, че става въпрос за около 70 м2 под, то цифрите са следните:

Ламиниран паркет

За спалнята, детската, всекидневната и коридорите ламинираният паркет е отличен избор. Ще заложим на среден клас ламинат, при който цените се движат в границите 15 – 25 €/м². За нашето жилище ще са нужни 1 050 – 1 750 €, като към тази сума трябва да добавим и от 140 до 280 € за подложка. За монтаж майсторите искат 7 – 11 €/м², което добавя още 490 – 770 €. Добавянето на первази и преходни лайсни оформя една крайна сума от 1 900 – 3 200 €.

Гранитогрес

Входното антре и кухнята се считат за рискови зони, където влагата може да повреди ламината. Поради тази причина там често се поставя гранитогрес, който е здрав и влагоустойчив. Покупката на плочи, лепило, фугиращ материал и труд ще оценим на около 500 – 1 000 €.

Ако основата изисква изравняване със саморазливна или друг тип замазка, добавете и този разход. В противен случай при пълно покритие с ламинат разходът ще е между 1 900 и 3 200 €, а при комбинирането му с гранитогрес – от 2 400 до 4 200 €.

Баня с тоалетна

На площ от около 4 м² се извършват куп дейности като къртене, изграждане на ВиК инсталация, полагане на хидроизолация, лепене на фаянс, монтиране на санитария, смесители, душ, параван, мебели, осветление, огледало… Всичко това превръща банята в едно доста скъпо за ремонт помещение, дори при среден клас материали и оборудване. Ето как се движат цените тук:

• от 300 до 500 € за къртене и подготовка;
• от 500 до 900 € за изграждане на ВиК;
• от 150 до 300 € за хидроизолация;
• от 1 200 до 2 000 € за покупка и лепене на плочки;
• от 450 до 900 € за тоалетна и мивка с шкаф;
• от 300 до 600 € за параван;
• от 250 до 550 € за смесители, осветление, огледало.

Това са най-оптимистичните цени и то при положение, че попаднете на свестен майстор с разумен ценоразпис за труда си. При такъв късмет бихте могли да платите за ремонт на банята между 3 500 и 5 500 €.

Довършителни дейности по ремонта

За да бъде завършен основният ремонт трябва да бъдат направени още няколко стъпки. Те оформят окончателния облик на вече обновеният дом.

Интериорни врати

На фона на всичко останало, интериорните врати се очертават като доста поносим разход. Ако обаче се налага да закупите повече от тях, сумата не е за пренебрегване. Ще приемем, че за нашето жилище са необходими 4 врати среден клас, плюс монтаж. При сума от 250 до 400 € на брой това прави между 1 000 и 1 600 €.

Основно обзавеждане

Тук наистина става въпрос за основно обзавеждане, позволяващо на семейството да функционира нормално. Всички допълнителни екстри и декорации могат да се осигуряват поетапно и напред във времето. Мебелите отново са среден клас, без дизайнерски решения. Тук влизат легла, матраци, гардероби, бюро, столове, маса за хранене, диван, ТВ и други шкафове, огледала, осветление. Всичко това ще получите на цена от 5 800 до 10 000 €. В тази сума не влизат климатици, телевизори, аудио техника, завеси, килими, декорация.

Кухненско обзавеждане

Кухнята е сериозно перо от ремонта, защото изисква добро оборудване и правилно разпределение за удобно ежедневно използване. За шкафове и кухненски плот ще предвидим около 3 500 – 5 500 €, ако изберете готов вариант. Когато добавим и основните електроуреди – хладилник, фурна, плот с котлони, съдомиялна, аспиратор, мивка и смесител, тази сума набъбва с още 1 850 – 3 000 €. При това базово оборудване общата сума вече е 5 500 – 8 500 €. Ако имате желание да разполагате с качествени механизми, обков и други екстри, крайната сума може да бъде закръглена на 10 000 €.

Рекапитулация

След всичко казано до тук можем да обобщим резултатите. Основен ремонт на апартамент 85 м² може да ни излезе между 18 000 и 25 000 €. Ако включим основно обзавеждане, сумата нараства до 30 000 – 40 000 €. Без съмнение покупката на пералня, кафемашина, климатици и телевизори също трябва да бъдат предвидени, така че 50 000 € е една приблизително точна сума, която трябва да приготвите.

Заключение

Финансовите възможности на семейството са определящи за това какъв ремонт може да си позволи то. Разумното планиране ще ви позволи да решите как да организирате процеса, колко време ще ви отнеме, какво можете да си позволите като начало. Винаги се подсигурявайте с паричен резерв за непредвидени разходи, с който ще намалите стреса.