Покупка на имот е съкровената мечта на българина от незапомнени времена. Притежанието на недвижима собственост и дом винаги е давало сигурност и спокойствие на хората, че оставят нещо след себе си.

Днес закупуването на имот е сред най-важните и отговорни стъпки, които биват предприемани. Този акт е свързан не само със сериозна инвестиция, кредити и законови изисквания. Покупката изисква планиране, проверки, стратегия в дългосрочен план, текущи разходи. За всичко това ще поговорим сега.

Защо покупката на имот е важна инвестиция

Покупката на имот е важна инвестиция, особено когато е свързана с жилищна собственост. Именно тази ще е посоката, в която ще насочим Вашето внимание и нашите съвети.

Какво осигурява покупката на имот?

Покупката на имот осигурява не просто пространство за живеене. Това е инвестиция в дългосрочен план на финансови средства. Правилно подбраната локация, добрата поддръжка, изрядните документи и отличните размери са предпоставка това жилище да увеличава своята стойност с времето. Такъв имот има потенциала да възвърне вложените в него средства и дори да донесе печалба при евентуална продажба.

Ако имате възможност да осъществите такава покупка, то реализирането на капиталови доходи от препродажба на качествени имоти може да Ви донесе добри приходи. За много хора днес това е бизнес. Те купуват евтино жилища с потенциал, реновират ги и ги продават с добра печалба.

Освен за основно жилище имот може да бъде закупен и с цел отдаване под наем. Въпреки примамливите перспективи, откриването и закупуването на добър имот е предизвикателство, изискващо познаване на етапите от процеса по придобиване на недвижима собственост.

Ключови аспекти при покупка на имот

Ключовите аспекти при покупка на имот можем да обособим в няколко важни стъпки, всяка от които е с принос за добрия краен резултат.

Дефиниране на Вашите изисквания

За да откриете точния имот е важно да дефинирате точно Вашите изисквания. Това може да е:

• Семейно жилище с цел осигуряване на собствен дом
• Жилище за отдаване под наем с цел печалба
• Осигуряване на второ жилище с цел отдих (на село, на морето или в планината)

Размерът на имота е друг важен критерий. Той трябва да разполага с достатъчно на брой стаи, за да осигурява по възможност персонален комфорт за всеки член на семейството. Не пренебрегвайте вариантите от старото строителство, те също имат потенциал. Избягвайте първи и последен етаж и избирайте жилища с подходящо изложение, осигуряващи достъп на максимум слънчева светлина.

Друг съществен фактор е неговата локация. Наличието на удобна инфраструктура в близост в много случаи е приоритетно, особено за семейства с малки деца. Това са детски градини, училища, транспортни връзки, магазини и т.н., които ще внесат спокойствие в ежедневието Ви.

Последващи стъпки

Когато сте наясно какъв имот точно търсите, можете да пристъпите към следващите стъпки от този процес.

• Преглед на оферти и откриване на подходящи опции
• Посещения за оглед и преценка на разходите по предстоящите ремонти
• Проверка за необходимите законни документи за собственост на продавача
• Устна договорка за покупка
• Подаване на документи за отпускане на кредит
• Сключване на сделка за покупка

Покупката на имот изисква време

Покупката на имот изисква време, а не се случва от днес за утре. Това е времеемък процес, за който трябва да сте подготвени най-вече психически и емоционално. Той ще изисква голяма част от Вашето време и умело жонглиране с останалите Ви задължения.

Поради тази причина и много хора предпочитат да работят с брокери, които облекчават задачата в голяма степен. Този вариант обаче натоварва покупката финансово с допълнителни средства.

Определяне на бюджет

Определянето на бюджет е може би най-важният етап от процеса по придобиване на собственост. Той ще Ви позволи да не попаднете в непосилни заеми, дори имотът да е изключително изкушаващ.

Оценка на финансовите възможности

Направете реалистична оценка на Вашите налични финанси и месечни доходи. Преценете какви са Вашите задължителни разходи за осигуряване на семейството. Така ще сте наясно каква сума Ви остава, за да покривате ипотечен кредит без рискове.

Допълнителни разходи

Допълнителните разходи са неизбежни при осъществяването на финансови сделки. Те включват заплащане на различни комисионни, на нотариални такси, последващи ремонтни дейности и покупки за обзавеждане от първа необходимост, непредвидени разходи.

Предотвратяване на финансови изненади

За да предотвратите финансови изненади от всякакво естество, добре е да се срещнете с финансов консултант. Той ще Ви помогне да създадете система за контрол над Вашите финанси. Проверете също условията за отпускане на ипотечен кредит от няколко различни банки, за да изберете максимално изгоден за Вас вариант. Винаги четете ситния текст!

Проучване на имотния пазар

Проучването на имотния пазар ще Ви осигури голямо предимство. Цените в различните градове и техните райони варират, понякога в доста широки граници. Те са пряко повлияни както от инфраструктурата, така и от икономически фактори. Проучете текущите тенденции както в сектора като следите различни онлайн платформи с обяви за покупко-продажби.

Посредник по недвижими имоти е опция, която би Ви улеснила много. Той би могъл да осигури информация относно реалното състояние на имота, както и да проведе успешни преговори за адекватна цена. Оформянето на документалната част също ще бъде негова отговорност. Трябва обаче да сте готови да поемете допълнителните разходи, свързани с този избор.

Покупка на имот на „зелено“

Покупката на имот на „зелено“ е възможност, която осигурява предимства като по-ниски цени и персонализация на жилището (избор на етаж, изложение и т.н.). Такъв избор обаче крие и определени рискове, срещу които няма сигурни гаранции. Забавени срокове, фалит на инвеститора, имотна измама, незадоволителен краен резултат, неиздаване на нужните актове за въвеждане в експлоатация – това са само част от възможните лоши сценарии.

Предварителното запознаване с историята на изпълнителя, както и оглед на други негови завършени обекти биха били от полза. Непременно при включване в строеж на „зелено“ използвайте услугите на адвокат за сключване на договор с ясни клаузи, гарантиращи Вашите права.

Документално оформяне на покупка на имот

Изрядното документално оформяне на покупка на имот касае всеки един етап от този процес. Не правете устни договорки, а записвайте всичко черно на бяло и удостоверявайте с подписи и печати.

Проверка за запори и тежести върху имота

Когато спрете избора си на определен имот, преди да дадете съгласие за покупка е редно да направите проверка в Имотния регистър. Там ще откриете информация за наложени възбрана, ипотека, запор или друга тежест върху конкретния обект. Правни проблеми като съдебни спорове за делба също крият огромни рискове от бъдещи неприятности. При всяко съмнение потърсете гаранции от адвокат, че имота няма да Ви създаде такива.

Проверка на собствеността

Изискайте преглед на документите по собствеността преди осъществяването на сделката. Продавачът трябва да Ви представи нотариален акт, гарантиращ че той е собственик на съответния имот. Ако в акта фигурират и други собственици, всички те трябва да заявят своето съгласие за продажба. Ако имотът е наследствен, а не лично на продавача, това също може да доведе до бъдещи съдебни спорове за делба с останалите наследници.

Получаване на кредит за покупка на имот

Най-често срещаният метод за покупка на имот днес е чрез сключване на договор за ипотечен кредит. Всяка банка има собствени условия, които предлага на своите клиенти. Обикновено това са различни фиксирани или плаващи лихви, период на изплащане, възможности за рефинансиране и предсрочно погасяване. Важно е погасителната Ви вноска да влиза в рамките на бюджета, който сте предвидили за целта. Доверете се на кредитен консултант, който да договори изгодна лихва за Вас.

Деклариране след покупка на имот

След приключване на формалностите по сделката трябва да декларирате придобития имот в съответната община. Там въз основа на данъчната оценка на имота ще Ви бъде изчислен задължителният за плащане данък. Законно установеният срок за това обикновено е два месеца след покупката. След изтичането му ще Ви бъде наложена глоба и ще започнат да текат лихви по нея.

Заключение

Покупката на недвижим имот е важна стъпка в живота на всеки човек. Тя е съпроводена с много вълнения, тревоги, притеснения, радост. Не позволявайте на този океан от чувства да Ви залее и обърка. Бъдете прецизни във всяко Ваше действие, особено когато се налага да положите подпис или да дадете пари. Подхождайте с разум и внимание и скоро ще можете да се радвате на Вашата нова собственост!